長期優良住宅 | エサキの家づくり | 分譲住宅(名古屋・愛知・三重・岐阜)

平成20年12月5日｢長期優良住宅の普及と促進に関する法律」が交付されました。
この法律は、長期にわたり良好な状態で住まうことができる優良な住宅を普及促進するために制定されたものです。
定められた基準をクリアして認定を受けると、税金の優遇や住宅ローンの優遇、補助金制度が受けられるなどのメリットもあります。
エサキホームは、2009年11月以降、全ての物件が認定物件となっています。

ローン残高の1.2%（一般住宅は1.0%）を10年間、所得税から控除され、最大控除額が過去最高の水準の600万円（一般住宅の場合500万円）となっています。

長期優良住宅にするための性能強化費用相当額（上限1,000万円）の10%相当額が、その年分の所得税額から控除。控除しきれない金額については翌年に繰り越して控除されます。（※メリット1との選択適用）

所有権移転登記や所有権保存登記に係る税率は0.1%まで軽減されます。

住宅の課税標準から控除される金額が従来の1,200万円から1,300万円に拡大されます。

新築から5年間（中高層耐火建築物の場合は7年間）、その住宅に係る税額（1戸当たり120m²が上限）の2分の1が減額されます。

※メリット1～5の適用に関しては、期間や一定の条件が定められていますので、事前にご確認ください。


丈夫で長持ちする家であること	劣化対策等級が等級3で定期的な点検を可能とする措置	等級3 ※ 木材の腐朽など、建物の劣化が軽減されるよう配慮しています。床下及び小屋裏の点検口を設置し、容易に点検ができるよう配慮しています。洗面室の床下点検口を一箇所追加しています。
地震に強い家であること	耐震等級が等級2以上	等級2 又は等級3 ※ 1棟1棟を構造計算により設計し、建築基準法の1.25倍又は 1.5倍の耐震強度を確保しています。
メンテナンスしやすい家であること	維持管理対策等級が等級3	等級3 ※ 構造躯体等に影響を与えることなく、配管の維持管理（清掃・点検・補修・更新）が行えるよう配慮しています。
間取りの変更が可能な家であること	共同住宅及び長屋の新築に限る	該当せず
改修に備えた必要なスペースを確保した家であること	共同住宅及び長屋の新築に限る	該当せず
冬暖かく夏涼しい家であること	省エネルギー対策等級が等級4（次世代省エネ基準対応）	等級4 （財）日本建築センターの認定を取得している気密ダイライト工法を採用しています。断熱・遮熱性能に優れたLow-Eガラスを採用（玄関・勝手口は除く）しています。下記の仕様により高い気密・断熱性を確保しています。※ 内部結露防止のため防湿ﾌｨﾙﾑ、耳付きの防湿層で覆われた断熱材を使用しています。 ※ 一部仕様の異なる物件がございます。
地区計画、景観計画等に配慮した家であること	地区計画、景観計画等に配慮した住宅であること	認定条件について配慮しています。
必要な規模を有する家であること	一戸建て住宅の場合、延床面積が75m²以上（1階の床面積は40m²以上）	認定規模以上です。
将来を見据えた計画性のある家であること	建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること	維持保全計画書によるメンテナンススケジュールを作成しています。アフターメンテナンス計画により対応しています。維持保全に関する記録を住宅履歴保管ファイルにて保管しています。
建築・維持保全に係る資金計画がなされていること	当該住宅の建築及び維持保全を確実に遂行するために適切であること	適切な維持保全計画を策定しています。

※ 各等級は住宅性能表示制度の基準に準じたものです。