エサキの家づくりエサキの家づくり

長期優良住宅長期優良住宅

ずっと永く住み続けられる家を目指して。エサキホームの家は「長期優良住宅対応」です。

平成20年12月5日「長期優良住宅の普及と促進に関する法律」が公布されました。
この法律は、長期にわたり良好な状態で住まうことができる優良な住宅を普及促進するために制定されたものです。
定められた基準をクリアして認定を受けると、税金の優遇や住宅ローンの優遇、補助金制度が受けられるなどのメリットもあります。
エサキホームは、2009年11月以降、長期優良住宅対応を基本としています。

長期優良住宅のメリット

「長期優良住宅」認定を取得した住宅は、さまざまな税制優遇が適用されます。

メリット1

「住宅ローン減税(所得税、住民税)」の最大控除額が500万円!

ローン残高上限額5,000万円の1.0%(一般住宅はローン残高上限額3,000万円の1.0%)を10年間、所得税から控除され、最大控除額が500万円(一般住宅の場合400万円)となります。

メリット2

「投資型減税制度」により、性能強化費用相当額が所得税から控除可能!

長期優良住宅にするための性能強化費用相当額(上限650万円)の10%相当額が、その年分の所得税額から控除。控除しきれない金額については翌年に繰り越して控除されます。(※メリット1との選択適用)

メリット3

「登録免許税」の軽減措置が受けられます!

所有権移転登記に係る税率は0.2%、所有権保存登記に係る税率は0.1%まで軽減されます。

メリット4

「不動産取得税」の軽減措置が受けられます!

住宅の課税標準から控除される金額が従来の1,200万円から1,300万円に拡大されます。

メリット5

新築から5年間にわたって「固定資産税」の軽減措置が受けられます!

新築から5年間(中高層耐火建築物の場合は7年間)、その住宅に係る税額(1戸当たり120m2が上限)の2分の1が減額されます。

※メリット1~5の適用に関しては、期間や一定の条件が定められていますので、事前にご確認ください。

エサキホームの長期優良住宅仕様

  認定の種別 認定の条件 エサキホームの長期優良住宅仕様
耐久性 丈夫で長持ちする家であること 劣化対策等級が等級3で定期的な点検を可能とする措置
  • 等級3※
  • 木材の腐朽など、建物の劣化が軽減されるよう配慮しています。
  • 床下及び小屋裏の点検口を設置し、容易に点検ができるよう配慮しています。
  • 洗面室の床下点検口を一箇所追加しています。
耐震性 地震に強い家であること 耐震等級が等級2以上
  • 等級2 又は 等級3 ※
  • 1棟1棟を構造計算により設計し、建築基準法の1.25倍 又は 1.5倍の耐震強度を確保しています。
メンテナンス性 メンテナンスしやすい家であること 維持管理対策等級が等級3
  • 等級3 ※
  • 構造躯体等に影響を与えることなく、配管の維持管理
    (清掃・点検・補修・更新)が行えるよう配慮しています。
可変性 間取りの変更が可能な家であること 共同住宅及び長屋の新築に限る
  • 該当せず
バリアフリー性 改修に備えた必要なスペースを確保した家であること 共同住宅及び長屋の新築に限る 該当せず
省エネルギー性 冬暖かく夏涼しい家であること 断熱等性能等級が等級4(H25年度省エネ基準対応)
※上記基準へ改正以前の物件は、H11年度省エネ基準対応
  • 等級4
  • 断熱・遮熱性能に優れたLow-Eガラスを採用(玄関は除く)しています。
  • 下記の仕様により高い気密・断熱性を確保しています。※

    内部結露防止のため防湿フィルム、耳付きの防湿層で覆われた断熱材を使用しています。
    ※一部仕様の異なる物件がございます。
居住環境 地区計画、景観計画等に配慮した家であること 地区計画、景観計画等に配慮した住宅であること 認定条件について配慮しています。
住戸面積 必要な規模を有する家であること 一戸建て住宅の場合、延床面積が75m2以上(1階の床面積は40m2以上) 認定規模以上です。
維持保全計画 将来を見据えた計画性のある家であること 建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること
  • 維持保全計画書によるメンテナンススケジュールを作成しています。
  • アフターメンテナンス計画により対応しています。
  • 維持保全に関する記録を住宅履歴保管ファイルにて保管しています。
資金計画 建築・維持保全に係る資金計画がなされていること 当該住宅の建築及び維持保全を確実に遂行するために適切であること 適切な維持保全計画を策定しています。

※ 各等級は住宅性能表示制度の基準に準じたものです。

  • 広さという価値。
  • エサキの新築一戸建て住宅のメリット
  • 安心・安全対策
  • 省エネ・快適設備
  • 長期優良住宅
  • アフターメンテナンス
  • 広さのメリット
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