建売住宅を自分好みにリフォーム！「建売×カスタマイズ」のメリット・デメリットを徹底解説
「予算は抑えたいけれど、住まいへのこだわりは捨てられない」
そんな想いを抱えながら、注文住宅と建売住宅のどちらを選ぶべきか迷っている方も多いのではないでしょうか。
近年、注文住宅か建売住宅かで迷っている方に注目されているのが「新築の建売住宅を購入して、入居前後にリフォームする」という第三の選択肢。
この方法なら、コストを抑えつつも、自分たちらしいデザインや暮らしやすさをプラスすることが可能です。
今回は、「建売住宅＋リフォーム（新築リフォーム）」のメリット・デメリットや、大規模な工事をせず、少しの手加え（プチリフォーム）で理想を叶えるための考え方を解説します。
新築なのにリフォーム？「建売住宅＋リフォーム」が選ばれる理由
では、なぜ「建売住宅＋リフォーム」という選択肢が広がっているのでしょうか。
注文住宅よりもトータルコストを抑えやすい
土地探しから設計・建築まで行う注文住宅は、自由度が高い反面、どうしてもコストが膨らみやすい傾向があります。
一方、規格化された建売住宅はハウスメーカーが資材を一括仕入れすることでコストを抑えており、価格と性能のバランスに優れているのが特徴です。
浮いた予算の一部をリフォーム費用に充てることで、総額を抑えつつ、内装や使い勝手を自分好みに近づけることができます。
例えば、注文住宅で3,500万円かかるプランが、建売住宅購入費（2,800万円）＋リフォーム費用（400万円）なら、3,200万円で実現可能、というケースも珍しくありません。
マイホーム購入で予算に限りがある方にとって、コストパフォーマンスの良さは大きな魅力となります。
実物を見てから「ここだけ変えたい」が判断できる
注文住宅は設計段階で判断するため、実際に住んでから「こうしたかった」と後悔することも。
一方、建売住宅は、図面だけではイメージしにくい日当たりや動線を実際の建物で確認できるのが大きなメリットです。
- リビングの雰囲気だけ変えたい
- ここに棚があればもっと便利
- 照明を好みのテイストにしたい
など、必要な部分だけをカスタマイズできるため、無駄なリフォーム費用をかけずに済みます。
建売＋リフォーム、あなたの場合はどうなる？
「本当にリフォームが必要なのか」
「そのまま住める建売で十分なのか」
それは、建物の“ベース性能”でほぼ決まります。
エサキホームでは、
ご予算・家族構成をもとに
「 建売＋リフォーム」でどこまで叶うかを
無料でご提案いたします。
建売住宅をリフォームする3つのメリット
「建売住宅＋リフォーム」のメリットは、以下の3つです。
1. 自分好みのデザイン・機能にカスタマイズできる
壁紙（クロス）の張り替えや照明の変更、棚の取り付けなどで、自分たちらしさを表現できます。
建売住宅特有の「どこにでもある雰囲気の住まい」から「自分たちらしい住まい」へ変えられることが最大の魅力です。
例えば、リビングの壁を好きな色に変えたり、子ども部屋に好きな壁紙を貼ったり、キッチンの照明を変更するなど、空間全体の雰囲気をがらりとチェンジ。
注文住宅よりも費用を抑えながら、自分たちらしい住まいを作ることができるのです。
2. 立地条件の良い物件を選びやすい
好立地の土地はハウスメーカーが優先的に確保します。
駅の近く、学校が近い、買い物に便利など、立地条件の良い土地は、ハウスメーカーがまとめて仕入れて建売住宅として売り出されるケースが多いのが実情です。
そのため、「気に入った土地がなかなか見つからない…」という可能性も。
しかし、駅へのアクセスや周辺施設の充実度は子育て世帯にとって、重要なチェックポイントです。不便な土地よりも利便性の高いエリアのほうが、万が一のことがあっても安心できます。
その点、立地条件が良い建売住宅を選べば、リフォームで理想の住まいを実現することができます。
立地条件が良く、おしゃれでコスパの高い住まいが良いという方にとって、「建売＋リフォーム」は条件の良い選択肢となるでしょう。
3.入居までの期間が短い
注文住宅では、入居するまで1年以上かかることも珍しくありません。それは、土地探しからプラン設計、打ち合わせを行うのに時間を要するためです。
一方、すでに建物が存在する「建売住宅＋リフォーム」なら、注文住宅よりも早く入居できます。リフォーム期間を含めても、比較的スムーズに新生活を始められるでしょう。
特に、小さい子どもがいる子育て世帯は幼稚園・保育園などの行事も考慮して引っ越しの日程を組まなければいけません。
そのため、「建売住宅＋リフォーム」は、「早く定住して、落ち着いた生活をしたい」「子どもの保育園の転園手続きをスムーズに進めたい」というニーズにぴったりです。
知っておくべきデメリットと注意点
一方で、「建売住宅＋リフォーム」にはいくつかの注意点もあります。
間取り変更への制限
壁を壊して部屋を繋げるなどの大きな間取り変更は、耐震性や構造の理由でできない場合があります。
「もっと広々としたリビングにしたかった」という後悔を避けるためには、購入前に、もともと広さにゆとりのある物件を選ぶことが大切です。
図面だけでなく、実物を見学して「この広さで満足できるか」をしっかり判断する必要があります。
対策：最初から広さに余裕のある建売を選ぶことが重要
住宅ローンとリフォームローンの関係
物件購入後にリフォームを依頼すると、住宅ローンとは別に、金利が高いリフォームローンを組む必要がある場合があります。
今後教育費にお金が必要になる子育て世帯にとって、高い金利のローンは大きな負担となります。
そのため、金利負担を抑えるために住宅ローンとリフォームローンを一体型ローンとして組めるのか、資金計画に問題はないのかなど、事前確認が必要です。
エサキホームでは、事前にご相談いただければ、一番良いプランをご提案いたします。
保証内容への影響
新築住宅は、構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、引渡し後10年間の保証（瑕疵担保責任）など、住まい手を守る保証制度があります。
保証範囲外の工事を行う場合、保証内容への影響について確認しましょう。
「建売＋リフォーム」で失敗しやすいポイント、知っていますか？
多くの失敗例は、
「広さ不足」「収納不足」を後から補おうとすること。
エサキホームでは、収納力・広さのある住まいを提供しています。
エサキホームなら「最小限のリフォーム」で理想が叶う理由
5LDKの広さがあるから「増築」や「間取り変更」が不要
一般的な建売住宅の間取りは、3LDK〜4LDK。
広々した住まいにするなら、壁を抜いた大掛かりなリフォームが必要になることもあります。
しかし、エサキホームは標準で20帖以上のLDK+5LDKが標準設計。ジャングルジムやおもちゃを置いても、広々快適です。
ゆとりある設計なので、「狭いから壁を抜く」といった高額リフォームが不要です。
結果として、大幅な追加費用を避けられ、少し手を加える程度で理想の住まいが実現するのです。
圧倒的な収納力があるから「収納家具」を作りつけなくていい
エサキホームが提供する建売住宅には、大型パントリーやウォークインクローゼットが標準装備されています。そのため、後付けで収納家具を作りつける必要がありません。
その分、クロスの色選び、照明のこだわり、インテリア配置など「見た目や雰囲気」という楽しい部分のカスタマイズに予算と時間を集中できます。
小さな子どもがいる家庭にとって、収納力は重視したいポイント。ごちゃつきがちなおもちゃや学用品も、収納がたっぷりあればサッと片付けられます。
収納力の大きさは、建売住宅でありながら注文住宅のような満足感を得られるためのヒントです。
まとめ：ベースがしっかりした建売を選んで、賢く自分色に染めよう
「建売＋リフォーム」は、予算を抑えて理想を叶える合理的な選択肢です。
ただし、元の家の基本性能が低いと、大きな工事が必要になり、結局は割高になってしまう可能性があります。
「広さ」と「収納」という基本性能がしっかりしているエサキホームの建売住宅なら、プチリフォームするだけで注文住宅のような満足感が得られます。
「後悔ない住まいづくりをしたい！」とお考えの方は、ベースがしっかりした建売住宅を選んで、賢くオリジナルな住まいを手に入れてくださいね。
