人生で最も大きな決断の一つが「住まい選び」です。
特に新生活を考えている場合、家賃を払い続ける賃貸と資産になる持ち家、どちらを選ぶか迷う方は多いでしょう。
この記事では、東海エリアで引っ越しを検討している方に向けて、賃貸と持ち家のメリット・デメリットをわかりやすく比較し、月々の支払いや長期的なコストもシミュレーション。
安心して住まいを選ぶためのポイントを解説します。
1. 賃貸ってどうなの？「身軽さ」と「自由度」のメリット・デメリット
賃貸住宅の魅力は、なんといっても気軽に住み替えができる身軽さ。
転勤や子どもの成長など、ライフスタイルの変化に合わせて住まいを変えやすいのは、大きな安心材料ですよね。
この“自由に動ける”暮らし方が、将来のお金にどう影響していくのか見てみましょう。
【メリット：初期費用が少なく、すぐに動ける】
賃貸は、頭金が不要で始めやすいのがポイント。
敷金・礼金などの初期費用を抑えられるため、今の家が手狭になったときや、職場・保育園の都合で引っ越しをしたいときも、比較的スムーズに対応できます。
また、建物の修理費や固定資産税といった維持費を負担しなくて良いのも安心です。
家のトラブルが起きても、管理会社や大家さんが対応してくれるので、突然の出費が少ない点も家計にやさしいでしょう。
さらに、都会で便利に暮らしたい時期、少し田舎でのびのび子育てしたい時期など、ライフステージごとに環境を選べる柔軟さも賃貸ならではの魅力です。
都会で便利に暮らしたい時期は交通や買い物が便利な利点があります。
一方、少し田舎でのびのび子育てしたい時期は、自然環境や広い住空間が魅力となるでしょう。
このように、賃貸なら都会と田舎をライフステージに合わせて柔軟に選べます。
【デメリット：将来お金が残らない、自由にできない】
一方で、毎月支払う家賃は“資産にならないお金”です。
賃貸はどれだけ長く住んでも、自分のものにはならず、老後まで家賃を払い続ける必要があります。
また、間取りや内装を自由に変えにくいというデメリットも。
壁紙を替えたり、棚を取り付けたりといったちょっとしたDIYにも制限があり、「子どもの成長に合わせて部屋を増やしたい」「壁に収納をつけたい」と思っても、思うようにできないケースが多いのが実情です。
このように、賃貸は“今の暮らしやすさ”には優れていますが、長期的な安心や自由な家づくりを求める場合には、物足りなさを感じることもあるでしょう。
2. 持ち家の魅力は？「将来の安心」と「資産」になるメリット・デメリット
持ち家は、家族の安心と暮らしの自由を叶えてくれる住まいです。
自分の家だからこそ、ライフスタイルや好みに合わせて空間を変えられるのが魅力。
ただし、賃貸にはない「維持する責任」も伴います。
【メリット：ローンが終われば家が資産になる】
住宅ローンの支払いが終われば、その家は自分の資産になります。
老後も家賃を払い続ける必要がなく、住居費の心配を大きく減らせる点は持ち家の大きな強みです。
また、間取りやデザインを自由に決められるのも魅力。
子どもが小さいうちは広いリビングで家族が集まり、成長したら個室を増やすなど、暮らしの変化に合わせたリフォームができるのは、持ち家ならではの楽しみです。
都会の利便性を生かしたコンパクトな住宅から、郊外・田舎でのびのび過ごせる広い住宅まで、ライフスタイルに合わせて間取りやデザインを自由に選べます。
【デメリット：初期費用と維持費の責任】
一方で、持ち家には購入時とその後の費用負担がかかります。
頭金や登記などの初期費用に加え、固定資産税や火災保険料、設備の修理など、住み続けるための維持費が発生します。
また、賃貸のように気軽に住み替えることが難しいため、転勤や環境の変化に柔軟に対応しづらい面もあります。
特に、外壁の塗り替えや水まわり設備の交換といった10〜15年周期のメンテナンス費用は、計画的に準備しておくことが大切です。
3. 【お金の比較】賃貸と持ち家、月々の負担は本当に違う？
住まい選びで多くの方が気になるのは、「毎月どれくらい支払うのか」という点ではないでしょうか。
「持ち家は高そう」というイメージを持つ方も多いですが、実際の数字で比べてみると、意外な結果が見えてきます。
全国平均ケースに見る「月11万円」の比較
ここでは、次の条件でシミュレーションをしてみましょう。
【持ち家の場合】
3,600万円の戸建てを、
- 頭金ゼロ
- 年利1.5％
- 35年ローン
で購入した場合、月々の住宅ローン返済は約11万円です。
ローン完済後は家が資産となり、老後の住居費を抑えられるのが魅力です。
間取りやデザインも自由に決められ、子どもの成長に合わせてリフォーム可能。
例えば、小さいうちは広いリビング、成長後は個室を増やすなど、ライフステージに合わせて対応できます。
一方で、以下のような維持費も必要です。
- 固定資産税・・・地域や土地・建物の規模によって異なりますが、一般的には年10〜15万円程度が目安
- 修繕費・・・外壁塗装や屋根補修など10〜15年ごとに100〜150万円 → 月換算で約5,000〜1万円
ただし、新築住宅の場合は住宅ローン控除や固定資産税の減額制度が利用でき、これらを考慮すると実質負担は月12〜13万円前後で、賃貸住宅と大きな差はないでしょう。
長期的に見れば、将来的に資産として残る点が賃貸との大きな違いです。
【賃貸の場合】
同条件の賃貸住宅に月11万円で住む場合、2年ごとに更新料が発生します。
- 相場は家賃の1〜2か月分
- 例えば1.5か月分の場合、2年間で約16万円 → 月換算で約6,700円
これを加えると、実質の住居費は月約11.7万円です。
賃貸の魅力は、以下の2点。
- 固定資産税や修繕費がかからない
- 転勤や家族構成の変化に合わせ、住み替えやすい
一方で、長く住んでも資産にはならず、家賃変動や退去時の費用が発生することもあります。
持ち家の月額12〜13万円と比べると支払いは若干少なくなる可能性がありますが、資産形成か柔軟性かで選択が分かれるのが実情です。
4. 35年後を考える！「一生涯のコスト」と老後の安心感
月々の支払いの差が小さくても、長期的に見ると大きな違いが生まれます。
【持ち家の将来】
- 60歳頃に住宅ローン完済
- 支払った金額は自分の資産に
- 以降の支払いは固定資産税・修繕費のみ
- 老後の住居費の不安が減り、安心して生活できる
【賃貸の将来】
- 長期では資産として残らない
- 月11万円前後を35年間支払い続けると、合計約4,600万円
- 更新料や家賃値上げの可能性あり
- 老後に収入が減っても家賃は払い続ける必要があり負担が大きい
長期視点で比較すると、賃貸は柔軟性がある一方で、年金生活に入っても家賃支払いが続くため将来の負担が残ります。
一方、持ち家は住宅ローン完済後の支払いは固定資産税や修繕費のみで済み、支払った金額は資産として残ります。
こうした違いを踏まえることで、将来のライフスタイルや資金計画を考え、年金生活における住居費の不安を軽減することにつながります。
5. 東海エリアでマイホームを考えるなら：賢く選ぶための視点
賃貸では手に入りにくい家族の安心、将来の資産、そして自由な暮らし。これらを東海エリアで実現するための選択肢として、月々の負担を抑えながらも質の高い生活を提供するエサキホームの建売住宅をご検討ください。
実際に物件を見学することで、以下のポイントを直接確認できます。
- 部屋の広さや間取りの使い勝手
- デザインや日当たりの心地よさ
- 周辺環境や交通アクセスの利便性
お客様のライフプランに合わせて、最適な住宅をご提案いたします。
詳しい情報をご希望の方は、以下から資料請求やお問い合わせも承っております。
まとめ：将来の安心は「持ち家」という選択肢に
賃貸と持ち家にはそれぞれメリット・デメリットがありますが、長期的な安心を考えるなら「持ち家」がおすすめです。
持ち家の魅力は、住宅ローン完済後は自分の資産となり、老後の住居費を抑えられる点。
また、間取りやデザインを自由に変えられるため、子どもの成長やライフステージに合わせた住まいづくりも可能です。
東海エリアでは、都会の利便性を生かしたコンパクト住宅から、郊外・田舎の広い住宅まで選択肢が豊富。家族の生活設計を見据え、安心できる住まいを選びましょう。
東海エリアでの「持ち家」のご相談は、エサキホームへ。
住まいのプロが、家族のライフスタイルに合わせた最適な住まいをご提案します。