スタッフだより | エサキホームブログ

ZEH（ゼッチ）という言葉を耳にする機会が増えました。

ZEHは省エネ性能の高い住宅のことであり、地球環境への配慮だけでなく、光熱費の削減にもつながるため注目されています。

しかし、「ZEHの基準って何？」「2025年や2030年に変わるって本当？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、ZEHの基準やメリット、そして今後の見直しについて、最新の情報を基にわかりやすく解説します。

この記事を参考に、少しでもお得に快適な暮らしが叶う住まいを手に入れてくださいね！

ZEHとは？まずは基本を押さえよう

※画像引用｜経済産業省資源エネルギー庁省エネポータルサイト「省エネ住宅」

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、「使うエネルギーより創るエネルギーが多い家」を目指した住宅です。

そのためには、断熱性能の向上・省エネ設備の導入・創エネ設備の導入という3つのポイントをすべて満たす必要があります。

これらをバランスよく整えることで、快適な室内環境を保ちながら光熱費を大きく削減し、家族にも家計にもやさしい住まいを実現できます。

1-1. ZEHの3つの基準とは？

ZEH住宅（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）として認定されるには、以下の3つの基準をすべて満たす必要があります。

【断熱性能の向上】

ZEH住宅の大きな特徴は「断熱性能の高さ」です。

窓・壁・屋根などの断熱を強化することで、外気の暑さや寒さを遮り、室内の快適な温度を逃がさないようにします。その結果、冷暖房に頼る時間を減らせるため、光熱費の節約につながります。

最新のZEH基準では、家の断熱性能を示す指標「UA値（外皮平均熱貫流率）」が、地域ごとに0.4〜0.6以下であることが求められています。

これは断熱等性能等級5に相当する水準で、寒冷地ではより厳しい基準が設定され、高い断熱性能が必要です。

従来の基準である断熱等級4と比べても大幅に強化されており、たとえば東京エリアでは UA値0.87以下 → 0.6以下へと引き上げられました。

これにより、これまで以上に断熱性が高くなり「室内の快適性」と「光熱費の節約」が可能となりました。

【省エネ設備の導入】

ZEH住宅では、高効率な給湯器、LED照明、HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）などの省エネ設備を導入します。HEMSを使えば家庭内のエネルギー使用状況を「見える化」でき、外出先からエアコンや照明の調整も可能です。

これにより、基準一次エネルギー消費量を従来住宅より20％以上削減することが求められます。

※画像引用｜環境省住宅脱炭素NAVI「ZEH」

【創エネ設備の導入】

ZEH住宅では、太陽光発電などの創エネ設備を活用し、家庭で使うエネルギーを自分で生み出すことが求められます。ZEHの目標は、省エネで削減したエネルギー以上を自宅で創り出し、年間のエネルギー収支をゼロに近づけることです。

さらに、蓄電池を併設することで、夜間や雨天時でも太陽光発電で得た電気を使用でき、ZEH住宅のエネルギー自給率をより高められます。

この仕組みにより、ZEH住宅は光熱費の削減だけでなく、災害時の停電対策にも強い住まいとなります。

1-2. なぜ今、ZEHが重要なのか？

2050年のカーボンニュートラル社会の実現に向け、日本では住宅の省エネ化が大きな課題となっています。

資源エネルギー庁によると、2023年度の家庭部門の国内の最終エネルギー消費は、約14.8％を占めており、住宅の高性能化はCO₂排出削減に欠かせません。その取り組みの1つがZEH住宅です。

2021年10月に閣議決定された「エネルギー基本計画」では、2030年度以降に新築される住宅でZEH水準の省エネ性能確保を義務化。さらに新築戸建て住宅の6割に太陽光発電設備を設置することを目標に掲げています。

先立って2025年4月からは、すべての新築住宅で省エネ基準への適合が義務化され、設計段階での確認も必須となりました。

これにより、ZEH住宅は単なる省エネの選択肢ではなく、これからの新築住宅の標準として欠かせない存在となっています。

2. ZEH基準の見直しロードマップ｜2025年～2030年の変更まで

これから家を建てるなら、将来の基準変更を見据えた住宅選びが重要です。

住宅の省エネ基準は段階的に強化されており、2025年から2030年にかけて大きな変化が予定されています。

この変化のタイミングを理解することで、長期的に価値のある住宅投資ができ、将来の資産価値も保つことができます。

2-1. 2025年：現行省エネ基準の義務化とそのポイント

2025年4月から、すべての新築住宅で省エネ基準への適合が義務化されました。これにより、断熱等性能等級4以上かつ一次エネルギー消費量等級4以上の住宅でなければ建築できず、これまで任意だった省エネ性能が法的に必須となります。

主なポイントは以下の3つです。

断熱性能や省エネ設備の最低基準を満たさない住宅は建築不可
住宅会社には省エネ計算書の提出が義務付けられ、住宅性能の透明性が向上
建築確認審査で省エネ性能の確認が追加され、審査期間が延びる可能性あり

この義務化により最低限の省エネ性能が保証されることで、光熱費の削減や快適性向上といったメリットが受けられます。

2-2. 2027年：ZEH基準相当（GX移行型住宅水準）への段階的引き上げ予定

2027年度からは、ZEH基準がGX志向型住宅（環境負荷を低減し、カーボンニュートラル社会の実現を目指した高性能住宅）と同等の水準に大幅に強化される予定です。

これは現在のZEH基準を大幅に上回ります！

主な変更予定内容

断熱性能：断熱等性能等級5 → 断熱等性能等級6に引き上げ
一次エネルギー消費量削減率：20％ → 35％に強化
追加要件：蓄電池の設置が必須、高度なエネルギーマネジメントの導入

この変更により、ZEH住宅はより高性能で災害にも強い住宅へと進化します。

また、蓄電池の必須化により、停電時でも長時間の電力確保が可能になり、家族の安全と快適性がさらに向上するでしょう。

2-3. 2030年：改訂されたZEH基準が新築住宅の最低条件に

2030年には、これまで高性能住宅の代名詞だったZEH水準（創エネを除く断熱・省エネ性能）が、新築住宅の最低基準となる予定です。つまり、現在のZEHレベルの断熱・省エネ性能が「当たり前」に。

これにより、2030年以降に建てられる住宅は、現在のZEH住宅と同等の省エネ性能を持つことになります。今からZEH住宅を建てる人は、将来の標準を先取りしていることになり、長期的な資産価値の維持が期待できます。

3-1. ZEH住宅を建てるメリット

ZEH住宅は建築時のコストがやや高めになるものの、長い目で見ると家計にも環境にも大きなメリットがあります。

光熱費の節約や一年中快適な住まい、そして災害時の安心感など、ZEHならではのメリットをまとめました。

【光熱費を大きく節約】

※画像引用｜経済産業省資源エネルギー庁「2024―日本が抱えているエネルギー問題（前編）」

東日本大震災以降、エネルギーコストは上昇し、家計への影響も大きくなっています。

しかし、ZEH住宅なら高い断熱性能と省エネ設備により、冷暖房や給湯にかかるエネルギー消費を大幅に削減できるのが大きなメリットです。

国土交通省によると、温暖地である東京エリアで新築一戸建てを建てた場合、現行の省エネ基準の住宅とZEH水準の住宅の光熱費を比べると、年間4万6千円もの差が生まれるとされています。

※画像引用｜国土交通省「家選びの基準変わります」

さらに、太陽光パネルを設置すれば、省エネ基準住宅よりも年間約8万6千円の節約が可能です。高効率給湯器や空調設備、LED照明なども組み合わせれば、さらに光熱費を抑えられます。

節約できたお金は、お子様の教育費や家族のレジャー費に回せるため、家計の大幅な改善にもつながるでしょう。

【一年中快適な室内環境】

ZEH住宅の大きなメリットは、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室温を一年中保てることです。

室内の温度差が少ないため、ヒートショックのリスクが下がり、子どもや高齢者にとっても安全で健康的な住環境がつくれます。

さらに、快適な室温を保つことは高血圧の改善など健康への良い影響も期待されており、心地よさだけでなく、健康的な暮らしを支える家としても注目されています。

【省エネ性能で将来の資産価値アップ】

ZEH住宅は断熱性能や省エネ設備など、高い省エネ性能を備えた住宅です。こうした高性能住宅は、将来売却の際にも資産価値が維持されやすいのがメリットと言えるでしょう。

さらに、省エネ性能を評価・表示するBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）や、2024年から始まった新しい省エネ性能ラベルを取得しておくと、住宅の性能を客観的に示すことができ、買い手にとっても安心材料になります。

また、2030年にはZEH水準が新築住宅の標準となるため、今のうちに高性能住宅を選ぶことは、将来の資産価値を守る選択につながるでしょう。

【災害時のレジリエンス】

ZEH住宅は、停電時でも太陽光発電で必要な電力をまかなえるため、災害時も安心です。蓄電池を併設すれば、冷蔵庫や照明、スマホの充電など最低限の電力を確保でき、非常時の生活を安定させられます。さらに、省エネ設計でエネルギーのムダを抑えているため、蓄えた電力を効率よく活用でき、家計への影響も軽減。高い断熱性能により、冷暖房が使えない状況でも室内は比較的快適です。自然災害が多い日本でも、家族が安心して過ごせる住まいといえます。

3-2. 2025年度のZEH補助金情報

ZEH住宅を建てる際には、国や自治体からの充実した補助金制度を活用できます。

これらの制度を上手に活用することで、初期費用の負担を大幅に軽減し、高性能住宅をより手頃な価格で実現することが可能です。

【補助金】

経済産業省や環境省などがZEH化を推進するために、ZEH住宅の新築や改修に対する補助金制度を設けています。

また、「子育てグリーン住宅支援事業」では、子育て世帯・若者夫婦世帯を対象にGX志向型住宅で160万円、長期優良住宅で80万円、ZEH水準住宅では40万円が支給されます。こちらは2025年度の予算のためなくなり次第終了となります！気になる方はお早めにお問い合わせください。

さらに、自治体で独自に実施されている補助金もあるので、ご検討中のエリアの最新情報も確認してみてください！

これらの補助金を適切に活用すればお得に理想の住まいに住むことができますね。補助金の申請は住宅会社が代行して行うため、ZEHや長期優良住宅などの省エネ性の高い住まいの実績が豊富な住宅会社を選ぶことが成功の鍵となります。

エサキホームの住まいは、全棟長期優良住宅での住まいです。

住まいをご検討中の方はぜひ当社の担当者にご相談してみてください。

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さらに、ZEH住宅は住宅ローン減税の優遇制度も受けられます。新築住宅を取得すると、13年間にわたり住宅ローン残高の0.7％を所得税から控除可能（令和7年度）です。住宅性能による借入限度額は以下の通りです。

長期優良住宅・低炭素住宅：5,000万円
ZEH水準省エネ住宅：4,500万円
省エネ基準適合住宅：4,000万円
その他住宅：対象外

借入限度額が高く設定されることで、大きなローンを組んでも控除をしっかり受けられるのが大きなメリットです。

加えて、ZEH水準住宅が長期優良住宅の認定を受けると、固定資産税の減税期間が3年から5年に延長されます。

また、住宅ローン「フラット35」では、ZEH住宅向けプラン「フラット35 S（ZEH）」を利用すると、5年間の金利が0.75％引き下げられます。

これらの補助金・税制優遇・ローン金利優遇を組み合わせて活用することで、ZEH住宅の初期費用負担を大きく抑え、長期的な光熱費削減と資産価値の維持にもつなげることが可能です。（※令和７年度時点の制度です。）

5. まとめ

ZEH住宅は、省エネ性能が高く、光熱費の削減や一年中快適な室内環境、災害時の安心など、家族にうれしいメリットがたくさんあります。
2025年の省エネ基準義務化や2030年のZEH水準の標準化を踏まえると、今からZEH住宅を建てることは将来の資産価値を守る選択でもあります。

さらに、国や自治体の補助金制度、住宅ローン減税やフラット35の金利優遇など、各種制度を活用することで、初期費用を抑えながら高性能住宅を実現可能です。

エサキホームの長期優良住宅は、省エネ性能が高く、光熱費の節約・快適な室内環境・災害時の安心感まで叶えます。

「実際に、どれくらいお得なの？」そんな疑問があれば、ぜひエサキホームにお問い合わせください。

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参照元サイト

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